Te koop / te huur
De gemeente kan bouwgrond uitgeven aan gegadigden die een woning of bedrijf willen bouwen. Afhankelijk van de vraag naar een kavel, kan uitgifte op basis van bijvoorbeeld op inschrijving of loting worden overwogen.
Aan de uitgifte van bouwgrond worden voorwaarden gekoppeld, zoals bepalingen uit het bestemmingsplan en/of beeldkwaliteit. Het betreft een privaatrechtelijke overeenkomst tussen gemeente en koper, waarbij geen specifieke vormvereisten gelden.
Grondprijzen
U vindt hier het overzicht van de grondprijzen per 1 januari 2026. Prijzen in euro’s per m² exclusief belasting en overige kosten, tenzij anders aangegeven.
Actueel aanbod
Aan de Drostlaan in Sluiskil verkopen we 8 bouwkavels. Op deze kavels bouwt u zelf uw eigen vrijstaande huis. De kavels liggen naast het nieuwe voedselbos. Dat is een groen gebied waar u kunt wandelen, spelen en genieten van de natuur.
M2 Makelaars verkoopt de kavels voor ons. Alle informatie vindt u op www.drostlaan.nl.
De verkoop gaat in 2 delen
- Deel 1: kavel 1 tot en met 5. De verkoop start op dinsdag 27 oktober 2026.
- Deel 2: kavel 6 tot en met 8. Wanneer deze kavels te koop komen, is nog niet bekend.
Over de kavels
- Elke kavel is 576 m².
- U bouwt zelf. U kiest dus zelf een architect en een aannemer.
- De prijs per kavel vindt u op www.drostlaan.nl. De prijs is inclusief btw.
- De kosten voor de notaris en het kadaster betaalt u zelf. Dit heet ‘kosten koper’.
- Ook de kosten voor het opmeten van de kavel door het kadaster betaalt u zelf. U betaalt dit bij de notaris.
Wat mag u bouwen?
U mag één vrijstaand huis bouwen. U kiest uit 2 soorten:
- een huis met 1 verdieping en een schuin dak (maximaal 8 meter hoog), of
- een huis met 2 verdiepingen en een plat dak (maximaal 6 meter hoog).
Hoe groot mag het huis zijn?
- Op de begane grond mag het huis maximaal 99 m² groot zijn.
- Kiest u voor 2 verdiepingen? Dan mag de bovenverdieping ook maximaal 99 m² zijn.
- Op de begane grond mag u daarnaast een aanbouw of uitbouw maken. Alle uitbouwen samen mogen maximaal 30 m² zijn.
Verder gelden deze regels
- Het huis is van rode baksteen.
- Op uw eigen grond maakt u plek voor 2 auto’s. Een garage telt niet mee.
Alle regels leest u in de stedenbouwkundige randvoorwaarden te downloaden via www.drostlaan.nl.
Waar moet u zich aan houden?
- U gaat zelf in het huis wonen. Dat doet u minstens 5 jaar.
- In die 5 jaar mag u het huis niet verkopen of verhuren. Dat mag alleen als de gemeente daar schriftelijk toestemming voor geeft. Krijgt u toestemming? Dan moet de nieuwe eigenaar zelf in het huis wonen, tot de 5 jaar voorbij zijn.
- Houdt u zich niet aan deze afspraken? Dan betaalt u een boete.
- Binnen 4 weken nadat u de koopovereenkomst heeft getekend, betaalt u een waarborgsom van 10% van de koopprijs. U kunt ook een bankgarantie geven. Dit bedrag gaat later van de koopprijs af.
- De grond wordt van u binnen 6 weken nadat u de omgevingsvergunning heeft gekregen. Dit gebeurt uiterlijk 6 maanden nadat u de koopovereenkomst heeft getekend.
- U begint met bouwen binnen 9 maanden nadat de grond van u is. De bouw is begonnen als de fundering er ligt.
- Uw huis is klaar binnen 24 maanden nadat de grond van u is. Lukt dat niet en heeft u daar een goede reden voor? Dan kunt u de gemeente vooraf om meer tijd vragen.
- Tijdens de bouw mag u niet op de kavel wonen, bijvoorbeeld in een caravan.
- Krijgt u geen omgevingsvergunning voor uw huis? Dan kan de koop worden ontbonden.
- Ook gelden de Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Terneuzen 2025 (pdf).
Hoe koopt u een kavel?
- U laat aan M2 Makelaars weten welke kavel u wilt. Dat doet u met het inschrijfformulier. Inschrijven kan tot en met maandag 30 november 2026.
- Bij het formulier stuurt u een bewijs mee dat u de kavel en het huis kunt betalen. M2 Makelaars bekijkt dit.
- Willen meer mensen dezelfde kavel? Dan loten we per kavel. Notaris Peijnenburg & Van Damme in Terneuzen houdt toezicht op de loting. Wie niet wint, komt op een reservelijst. Hoe de loting precies gaat, leest u in het lotingsreglement.
- Krijgt u de kavel? Dan mag u de kavel 3 maanden gratis vasthouden. Heeft u meer tijd nodig? Dan kunt u dit 1 keer met 3 maanden verlengen. Daarvoor betaalt u € 250 (exclusief btw) per maand. Koopt u de kavel? Dan gaat dit bedrag van de koopprijs af.
- Daarna tekent u de koopovereenkomst. Bij de notaris wordt de grond van u.
Goed om te weten
- Stroom, water en internet vraagt u zelf aan via www.mijnaansluiting.nl. Dit duurt ongeveer 4 maanden. Vraag het dus op tijd aan.
- In januari 2027 maken we de grond klaar om op te bouwen. Dat duurt ongeveer 4 weken.
Meer informatie
Heeft u vragen of wilt u een kavel kopen? Kijk op www.drostlaan.nl of neem contact op met M2 Makelaars
Meer informatie
Als u vragen heeft over aan- of verkoop van gronden, kunt u contact opnemen via jboz@terneuzen.nl
Kern Terneuzen
| Binnenstad Terneuzen | Gemiddelde | € 300 |
| Othene Terneuzen | Gemiddelde | € 470 |
| Overige wijken | Gemiddelde | € 320 |
Overige kernen
| Axel | Gemiddelde | € 260 |
| Sas van Gent | Gemiddelde | € 210 |
| Overige kernen | Gemiddelde | € 170 |
| Buitengebied | Gemiddelde | € 150 |
De grondprijs bij appartementen bepalen we residueel, afhankelijk van het bouwplan/maatwerk.
Sociale woningbouw
| Grondgebonden woningen (vaste prijs per kavel) | € 24.420 |
| Appartementen (vaste prijs per appartement) | € 18.751 |
| Woonwagenstandplaatsen | € 150 |
| Maatschappelijk kern Terneuzen | € 115 |
| Maatschappelijk overige kernen | € 105 |
Opstalrechten
| Ondergrondse private kabels en leidingen (afkoop opstalretributie voor 30 jaar) | € 24 |
| Trafohuizen (afkoop opstalrettributie 30 jaar, per 20 m²) | € 1.900 |
| Extra opstalretributie per m² boven de 20 m² | € 95 |
| Zendmasten en -apparatuur tot 50m² (opstalretributie per jaar) | € 5.700 |
| (extra opstalretributie per m² per jaar boven de 50m²) | € 50 |
| (extra opstalretributie per extra provider per jaar) | € 1.250 |
Horecavoorzieningen
| Serres (opstalretributie per m², per jaar) | € 12 |
Canon erfpacht: kerngrondprijs x wettelijke rente.
Opstalretributie jaarlijks: kerngrondprijs x wettelijke rente.
Opstalretributie 30 jaar: (kerngrondprijs x oppervlakte x wettelijke rente) x contantewaardefactor (6%, 30 jaar)
Verkoop van gronden
| Tuingrond (max. 25% van het in eigendom zijnde perceel) | € 88 |
| Tuingrond (meer dan 25% van het in eigendom zijnde perceel) | Taxatiewaarde |
| Overige gronden | Maatwerk |
Agrarische grond
| Algemeen | € 9,50 |
Bloot eigendom
| Algemeen (van toepassing op erfpacht en opstal) | Maatwerk |
Verhuur van gronden
| Verhuur tuingrond (per m² per jaar, minimaal € 90 per jaar) | € 5,30 |
| Volkstuinen (per m² per jaar) | € 0,34 |
| Jachtrecht (per ha per jaar) | € 10 |
| Reguliere pacht (per ha per jaar) | € 890 |
| Gelibelariseerde pacht (per ha per jaar) | Maatwerk |
Het college behoudt zich het recht voor af te wijken van de tarieven uit de grondprijsbrief als het gaat om verkopen van tuingrond die voor de verkrijger een significante waardevermeerdering van zijn vastgoed geeft. Dan wordt de waarde getaxeerd. Welke per casus voorgelegd wordt aan het college.
| Bedrijventerrein algemeen | € 115 |
| Optievergoeding bedrijventerreinen (% van de koopsom) | 2% |
| Horeca en detailhandel (algemeen) | Taxatiewaarde |
Terneuzen-zuid
| Terneuzen-Zuid Bedrijvenstraat | € 95 |
| Terneuzen-Zuid Zuidpoort | € 95 |
Voor alle verkopen en vestigingen van zakelijk recht hanteren wij een tarief van € 350 (excl. btw) voor het opstellen van de betreffende overeenkomst, met uitzondering van verkoop van tuingrond.