Te koop / te huur
De gemeente kan bouwgrond uitgeven aan gegadigden die een woning of bedrijf willen bouwen. Afhankelijk van de vraag naar een kavel, kan uitgifte op basis van bijvoorbeeld op inschrijving of loting worden overwogen.
Aan de uitgifte van bouwgrond worden voorwaarden gekoppeld, zoals bepalingen uit het bestemmingsplan en/of beeldkwaliteit. Het betreft een privaatrechtelijke overeenkomst tussen gemeente en koper, waarbij geen specifieke vormvereisten gelden.
Grondprijzen
U vindt hier het overzicht van de grondprijzen per 1 januari 2026. Prijzen in euro’s per m² exclusief belasting en overige kosten, tenzij anders aangegeven.
Actueel aanbod
Medio juni 2026 stuurt de gemeente een brief naar de bij ons bekende makelaars met de volgende inhoud:
Beste makelaar,
De gemeente Terneuzen nodigt u uit om deel te nemen aan een openbare uitvraag voor de verkoop van 2 fasen vrije kavels (fase 1: 5 kavels, fase 2: 3 kavels) aan de Drostlaan in Sluiskil (bijlage 1). Het gaat om een bijzondere woonlocatie, direct nabij het voedselbos, met mogelijkheden voor particulier opdrachtgeverschap (bijlage 2)
Unieke woonlocatie met duidelijke randvoorwaarden
De kavels zijn alleen bedoeld voor toekomstige bewoners die zelf willen bouwen én wonen. Daarom geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal 5 jaar, ingaande na oplevering van de woning. In de bijlage vindt u de stedenbouwkundige randvoorwaarden die richting geven aan de gewenste ruimtelijke kwaliteit. Het omgevingsplan maakt deze ontwikkeling mogelijk.
Wat wij van u als makelaar vragen
De gemeente nodigt u uit om een verkoopplan op te stellen waarin u helder en onderbouwd het volgende aangeeft:
- Uw verkoopstrategie
Hoe u de kavels in de markt zet en welke aanpak u kiest om de juiste doelgroep te bereiken. - Uw makelaarskosten
Een overzicht van de kosten die u in rekening brengt voor de verkoop, inclusief onderbouwing. - De verwachte kavelopbrengst
Een realistische inschatting van de opbrengst per kavel, met toelichting. - De benodigde verkooptijd
Hoeveel tijd u verwacht nodig te hebben om de kavels te verkopen, inclusief motivatie. - Uw rol in het verkoopproces
Een beschrijving van uw werkwijze bij:
- de afhandeling van de verkoop;
- het opstellen van de koopovereenkomst (waarbij het standaardmodel voorafgaand door de gemeente wordt beoordeeld);
- het laten ondertekenen van de koopovereenkomst, inclusief bijbehorende situatietekening en de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente;
- het monitoren van de ontbindende voorwaarden;
- het aanleveren van alle benodigde gegevens ten behoeve van de akte van levering;
- de begeleiding van koper en verkoper richting en tijdens het notariële traject.
Objectieve beoordelingscriteria
Om alle inzendingen eerlijk te kunnen vergelijken, hanteert de gemeente de volgende weging:
- Makelaarskosten: 30% (gericht op transparantie en doelmatigheid).
- Verkoopstrategie (verkoopplan): 70% (zie onderstaande verdeling).
| Criteria | Gewicht (%) |
|---|---|
| Doelgroep bereik | 25 |
| Marketingbereik | 10 |
| Kwaliteit inschrijvingen | 15 |
| Financiële haalbaarheid | 10 |
| Doorlooptijd uitgifte | 10 |
Uw voorstel indienen
De gemeente ziet uit naar uw verkoopplan en de wijze waarop u deze unieke locatie tot een succes kunt maken. U kunt uw verkoopvoorstel uiterlijk vóór 6 juli 2026 per e-mail sturen naar JBOZ@terneuzen.nl. Heeft u vragen dan kunt u deze ook via ditzelfde e-mailadres stellen.
Deze uitnodiging voor makelaars staat ook op onze gemeentelijke site www.terneuzen.nl.
Wij zien uw voorstel met belangstelling tegemoet.
Bijlagen:
- Inkoop- en aanbestedingsbeleid 2020 Zeeuws Vlaanderen is van toepassing bij opdrachtverstrekking
- Stedenbouwkundige randvoorwaarden
- Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Terneuzen 2025 is van toepassing bij verkoop van de kavels
Meer informatie
Als u vragen heeft over aan- of verkoop van gronden, kunt u contact opnemen via jboz@terneuzen.nl
Kern Terneuzen
| Binnenstad Terneuzen | Gemiddelde | € 300 |
| Othene Terneuzen | Gemiddelde | € 470 |
| Overige wijken | Gemiddelde | € 320 |
Overige kernen
| Axel | Gemiddelde | € 260 |
| Sas van Gent | Gemiddelde | € 210 |
| Overige kernen | Gemiddelde | € 170 |
| Buitengebied | Gemiddelde | € 150 |
De grondprijs bij appartementen bepalen we residueel, afhankelijk van het bouwplan/maatwerk.
Sociale woningbouw
| Grondgebonden woningen (vaste prijs per kavel) | € 24.420 |
| Appartementen (vaste prijs per appartement) | € 18.751 |
| Woonwagenstandplaatsen | € 150 |
| Maatschappelijk kern Terneuzen | € 115 |
| Maatschappelijk overige kernen | € 105 |
Opstalrechten
| Ondergrondse private kabels en leidingen (afkoop opstalretributie voor 30 jaar) | € 24 |
| Trafohuizen (afkoop opstalrettributie 30 jaar, per 20 m²) | € 1.900 |
| Extra opstalretributie per m² boven de 20 m² | € 95 |
| Zendmasten en -apparatuur tot 50m² (opstalretributie per jaar) | € 5.700 |
| (extra opstalretributie per m² per jaar boven de 50m²) | € 50 |
| (extra opstalretributie per extra provider per jaar) | € 1.250 |
Horecavoorzieningen
| Serres (opstalretributie per m², per jaar) | € 12 |
Canon erfpacht: kerngrondprijs x wettelijke rente.
Opstalretributie jaarlijks: kerngrondprijs x wettelijke rente.
Opstalretributie 30 jaar: (kerngrondprijs x oppervlakte x wettelijke rente) x contantewaardefactor (6%, 30 jaar)
Verkoop van gronden
| Tuingrond (max. 25% van het in eigendom zijnde perceel) | € 88 |
| Tuingrond (meer dan 25% van het in eigendom zijnde perceel) | Taxatiewaarde |
| Overige gronden | Maatwerk |
Agrarische grond
| Algemeen | € 9,50 |
Bloot eigendom
| Algemeen (van toepassing op erfpacht en opstal) | Maatwerk |
Verhuur van gronden
| Verhuur tuingrond (per m² per jaar, minimaal € 90 per jaar) | € 5,30 |
| Volkstuinen (per m² per jaar) | € 0,34 |
| Jachtrecht (per ha per jaar) | € 10 |
| Reguliere pacht (per ha per jaar) | € 890 |
| Gelibelariseerde pacht (per ha per jaar) | Maatwerk |
Het college behoudt zich het recht voor af te wijken van de tarieven uit de grondprijsbrief als het gaat om verkopen van tuingrond die voor de verkrijger een significante waardevermeerdering van zijn vastgoed geeft. Dan wordt de waarde getaxeerd. Welke per casus voorgelegd wordt aan het college.
| Bedrijventerrein algemeen | € 115 |
| Optievergoeding bedrijventerreinen (% van de koopsom) | 2% |
| Horeca en detailhandel (algemeen) | Taxatiewaarde |
Terneuzen-zuid
| Terneuzen-Zuid Bedrijvenstraat | € 95 |
| Terneuzen-Zuid Zuidpoort | € 95 |
Voor alle verkopen en vestigingen van zakelijk recht hanteren wij een tarief van € 350 (excl. btw) voor het opstellen van de betreffende overeenkomst, met uitzondering van verkoop van tuingrond.