Wet kwaliteitsborging (Wkb)

Op 1 januari 2024 is tegelijkertijd met de Omgevingswet ook de Wet kwaliteitsborging (Wkb) ingegaan. De Wet kwaliteitsborging moet ervoor zorgen dat de kwaliteit van bouwwerken verbeterd en de positie van de opdrachtgever versterkt. In eerste instantie geldt deze wet alleen voor eenvoudigere bouwwerken, zoals nieuwbouw van woningen en kleinere bedrijfspanden.

Waar eerder de gemeente het toezicht had op de bouwtechnische eisen verschuift dit met de invoering van de Wkb naar een private kwaliteitsborger. Een kwaliteitsborger is een private partij die toeziet op de kwaliteit van een bouwwerk. De initiatiefnemer stelt deze zelf aan. Samen met de opdrachtgever, de bouwer en de gemeente zorgen kwaliteitsborgers voor het behoud van kwaliteit van bouwwerken. De gemeente toetst nog wel of het bouwwerk qua omvang, uitstraling en functie past op de plek waar het komt. En daarnaast of veilig werken in de omgeving mogelijk is.

Wat verandert er voor u?

• U vraagt een vergunning aan om toestemming te krijgen tot het mogen bouwen van het gebouw of bouwwerk vanuit het bestemmingsplan (straks omgevingsplan).
• U dient een bouwmelding in voor de technische onderdelen. Bij de bouwmelding geeft u aan wie de kwaliteitsborger voor uw plan is en hoe deze tijdens de bouw gaat controleren (borgingsplan).
• U dient een gereedmelding in om het bouwwerk in gebruik te nemen. De gereedmelding kan pas gedaan worden als de bouw klaar is en de kwaliteitsborger genoeg vertrouwen heeft dat volgens de bouwregels is gebouwd. Bij deze melding levert u de volledig uitgewerkte bouwtekeningen en berekeningen aan. Let op: de kwaliteitsborger heeft deze al eerder nodig voor de toetsing. Daarnaast kan de gemeente bij twijfel deze documenten opvragen.
  Deze meldingen zijn een informatieplicht. Meer informatie over de Wkb kunt u vinden via Rijksoverheid.nl

Gefaseerde invoering

De Wkb wordt gefaseerd ingevoerd. Als eerste gaat de wet gelden voor bouwactiviteiten waarvoor de gevolgen bij falen beperkt zijn: gevolgklasse 1. Na vijf jaar zal worden gekeken of de Wkb ook kan gaan gelden voor de overige bouwwerken. Een wetsvoorstel voor uitbreiding naar gevolgklasse 2 en 3 zal dan aan de Tweede en Eerste Kamer worden voorgelegd.

Bijzondere lokale omstandigheden

Als u gaat bouwen moet u vanaf 1 januari 2024 in het kader van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) voor bouwwerken in de gevolgklasse 1 een kwaliteitsborger inschakelen. De kwaliteitsborger kijkt of het bouwwerk aan de technische regels voldoet. Deze bouwtechnische bouwactiviteit moet met de melding bouwactiviteit worden aangevraagd. De kwaliteitsborger moet daarbij ook rekening houden met bijzondere lokale omstandigheden.

Als gevolg van deze bijzondere lokale omstandigheden kan het zo zijn dat er bepaalde beheersmaatregelen moeten worden getroffen om de bouwactiviteit te laten voldoen aan de regels van het Besluit Bouwwerken leefomgeving (Bbl). Binnen de gemeente Terneuzen zijn geen bijzondere lokale omstandigheden vastgesteld.

Bouw- en sloopveiligheid

Wanneer u een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit indient, een  bouwmelding doet of een sloopmelding als de hoeveelheid sloopafval naar redelijke inschatting meer dan 10 m3 bedraagt, dient u een plan te overleggen om de veiligheid te waarborgen en de gezondheid te beschermen in de directe omgeving van de bouw- of sloopwerkzaamheden. Bij het indienen van een aanvraag moet een risicomatrix worden ingevuld. Meer informatie hierover en het format voor de risicomatrix kunt u vinden op Risicomatrix bij bouw- en sloopactiviteit.

Afhankelijk van het aantal punten uit deze matrix moet u een veiligheidsplan opstellen en/of een veiligheidscoördinator aanstellen voor het project. Er mag pas begonnen worden als de maatregelen zijn getroffen waarmee de gemeente heeft ingestemd.

Werktijden en geluid

U mag bedrijfsmatige bouw- en sloopwerkzaamheden alleen op werkdagen en op zaterdag tussen 7.00 uur en 19.00 uur verrichten. Bij het verrichten van die bedrijfsmatige werkzaamheden worden de dagwaarden als bedoeld in artikel 7.17 van het Bbl niet overschreden. Als u op andere tijden de werkzaamheden wilt uitvoeren of meer geluid wilt produceren dient u hiervoor maatwerkvoorschriften aan te vragen bij de gemeente. Dit kunt u aanvragen via het Omgevingsloket.

U mag overige bedrijfsmatige werkzaamheden, geen bouw- of sloopwerkzaamheden, alleen op werkdagen en op zaterdag, tussen 7.00 uur en 19.00 uur verrichten. Als u voor deze activiteiten op andere tijden de werkzaamheden wilt uitvoeren of meer geluid wilt produceren dient u hiervoor een ontheffing aan te vragen bij de gemeente in het kader van artikel 3.5 van de Verordening fysieke leefomgeving. Uw aanvraag tot ontheffing inclusief benodigde gegevens kunt u aanvragen door een e-mail te sturen naar team Vergunningen en Planologie.