Aankoop of huur van groenstroken
Groen maakt Terneuzen mooier, gezonder en fijner om in te wonen. Het zorgt voor een prettige leefomgeving en helpt het regenwater natuurlijk in de bodem op te nemen. Wij kiezen als gemeente bewust voor groen in plaats van stenen.
Daarom kiezen wij ervoor in sommige woonwijken bewust meer groenstroken te hebben. Deze hebben een duidelijke functie. Soms is het mogelijk een deel van deze grond te kopen of huren om uw tuin groter te maken of uw perceel mooier af te werken.
Niet vanzelfsprekend
Het verkopen of verhuren van groenstroken is geen vanzelfsprekendheid. De gemeente beslist per situatie of dit mogelijk is. Soms kiezen wij ervoor om niet te verkopen of te verhuren.
Belangrijk om te weten: u kunt geen bezwaar maken tegen een afwijzing. Dit is geregeld in het privaatrecht en valt niet onder de Algemene wet bestuursrecht (Awb).
Hoe beoordelen wij uw aanvraag?
Wij kijken zorgvuldig of het mogelijk is om de grond te verkopen of te verhuren. Daarbij letten wij op verschillende punten:
- Grenst de grond direct aan uw tuin?
- Liggen er kabels of leidingen? Dan kunnen wij de grond niet verkopen of verhuren.
- Blijft het groenbeeld netjes en logisch? Wij willen een mooie en veilige omgeving behouden.
- Staan er beeldbepalende bomen? Die moeten blijven.
- Voorzien wij te veel verharding? Dan kunnen wij de grond niet verkopen of verhuren, zo beperken wij wateroverlast en hittestress.
- Hoe wordt de grond gebruikt? Wij kijken ook naar sociale veiligheid, beleving en toekomstplannen.
Het is dus niet vanzelfsprekend dat u de grond kunt kopen of huren. Wij maken altijd een zorgvuldige afweging.
Hoe regel ik mijn aanvraag koop?
Wilt u (tuin)grond van de gemeente kopen? De aanvraag regelt u eenvoudig online.
- Vul het aanvraagformulier in op onze website.
- Binnen acht weken beoordelen wij uw aanvraag.
- U krijgt bericht of het perceel in aanmerking komt voor aankoop.
Houd er rekening mee dat de hele procedure wat langer kan duren, soms enkele maanden. Dit hangt af van uw verzoek.
Hoe werkt het aanvragen van een groenstrook?
Wilt u een stuk openbaar groen kopen of huren?
Dat kan! Volg deze stappen:
- Ligt de groenstrook achter meerdere woningen? Dien dan samen met uw buren één verzoek in. Zo verloopt de aanvraag sneller.
- Bent u eigenaar van het aangrenzende perceel? Dan kunt u zelf een aanvraag indienen.
- Bent u huurder? Dan moet uw verhuurder bereid zijn de grond te kopen en aan u te verhuren.
Bij uw online aanvraag voegt u een kadastrale kaart of tekening toe. Hierop geeft u duidelijk aan welk stuk grond u wilt kopen of huren.
Wat kost het kopen of huren van een groenstrook?
De kosten voor aankoop of verhuur van groenstroken vindt u in de grondprijzen.
Bij aankoop komen er extra kosten bij, zoals:
- Notariskosten
- Kadastraal recht
- Belastingen
De totale kosten hangen af van de grootte van de groenstrook.
Koopt u meer dan 100 m²? Dan voeren wij eerst een bodemonderzoek uit. Dit onderzoek bepaalt mede of wij de grond kunnen verkopen. De kosten van het onderzoek zijn voor rekening van de koper.
Indien u minder koopt dan 100m², maar uit bodemhistorische gegevens blijkt dat de te verkopen grond een “verdachte” locatie is moet er ook een bodemonderzoek worden uitgevoerd. De kosten van het onderzoek zijn voor rekening van koper.
Bestemming van de grond
Koopt u een groenstrook? Dan blijft de bestemming in principe groen of wordt indien mogelijk omgezet naar tuin. Dat betekent dat u er niet op mag bouwen. De grond blijft onderdeel van het groene karakter van de buurt.
Bij verkoop kijken wij altijd naar de bestemming van de grond. Soms stellen wij aanvullende voorwaarden, bijvoorbeeld voor de erfafscheiding of het gebruik van de grond. Deze afspraken leggen wij vast in de koopovereenkomst. Zo zorgen wij samen voor een nette, veilige en groene omgeving.
Huurt u een groenstrook dan wijzigt de bestemming niet en mag u de grond alleen gebruiken zoals de bestemming aangeeft. Let wel u mag er niks op bouwen.
Opzeggen overeenkomst
Het opzeggen van een huur/bruikleenovereenkomst doet u altijd schriftelijk.
U kunt een mail sturen naar jboz@terneuzen.nl
Of stuur uw brief aan:
Gemeente Terneuzen, t.a.v. afdeling Omgeving & Economie
Postbus 35
4530 AA Terneuzen.
Wat zijn groenstroken en overige gronden?
Groenstroken zijn kleine stukjes gemeentegrond die direct aan uw perceel grenzen en als openbaar groen zijn ingericht.
Overige gronden zijn grotere stukken gemeentegrond die een duidelijke uitbreiding van uw perceel vormen.
De gemeente bepaalt of een stuk grond een groenstrook of overige grond is. Deze beoordeling staat niet open voor discussie.
Welke gronden kunt u niet kopen of huren?
Grond die verhard is voor verkeer, zoals trottoirs of wegen.
Grond die niet direct grenst aan uw perceel.
Waarom verkoopt of verhuurt de gemeente groenstroken?
Wij willen inwoners tegemoetkomen. Als het mogelijk en wenselijk is, bieden wij deze verkoop of verhuur mogelijkheid aan.
Hoe lang duurt de procedure?
- Binnen acht weken hoort u of uw aanvraag kans maakt.
- Bij een complex verzoek kan het langer duren, maar dan overleggen wij met u.
De totale procedure duurt meestal enkele weken tot een paar maanden.
Kabels en leidingen
Ligt er een kabel of leiding in de grond? Dan verkopen of verhuren wij niet.
Bezwaar maken?
Het kopen of huren van grond is een privaatrechtelijke afspraak. Bezwaar of beroep is niet mogelijk.
Kunnen buren bezwaar maken?
Aan- en verkoop van grond is geen besluit volgens de Algemene wet bestuursrecht. Als er een geschil is, kan dit alleen aan de civiele rechter worden voorgelegd.
Wat als mijn buren ook interesse hebben?
Grenst de grond aan meerdere percelen? Dan kunt u overleggen met alle betrokkenen buren om gezamenlijk een aanvraag in te dienen.
Waarom publiceert de gemeente grondtransacties?
Wij moeten vanuit de wet iedereen gelijke kansen geven. Daarom publiceren wij ons voornemen tot verkoop of verhuur in het Gemeenteblad en het Zeeuws Vlaams Advertentieblad. Na publicatie geldt een wachttijd van 20 dagen. Zijn er geen andere gegadigden, alleen dan kunnen wij een overeenkomst opstellen.
Zo kunnen andere geïnteresseerden zich ook melden.