Omgevingsvergunning aanvragen
Wilt u iets bouwen of slopen, een uitrit maken, een boom kappen, een inrichting wijzigen of een gebouw gebruiken? Dan raden wij u aan om eerst een vergunningcheck te doen in het Omgevingsloket. Voor andere activiteiten zoals het uitvoeren van een werk of werkzaamheden moet u het omgevingsplan raadplegen via regels op de kaart. Als uit de vergunningcheck of het omgevingsplan blijkt dat u een vergunning nodig heeft, dient u eerst een vooroverleg in via het omgevingsloket. In een video met uitleg krijgt u meer informatie over de vergunningscheck of het indienen van een aanvraag.
Wij raden u aan om eerst een vergunningcheck te doen in het Omgevingsloket. Hier vult u de locatie en de geplande werkzaamheden in. Na het doorlopen van een aantal vragenlijsten, komt er als uitkomst of de werkzaamheden vergunningvrij, vergunningplichtig of meldingplichtig zijn. U kunt de vergunningcheck doen zonder in te loggen. Voor ‘het uitvoeren van een werk of werkzaamheden moet u het omgevingsplan raadplegen via regels op de kaart.
In het omgevingsplan staat wat er wel en niet mag op een bepaalde locatie. Ook staat hier aangegeven welke activiteiten ook vergunningsplichtig zijn. Het bestemmingsplan is met de invoering van de Omgevingswet van rechtswege het omgevingsplan geworden.
In de video met uitleg over regels op de kaart ziet u hoe het werkt.
Als uit de vergunningcheck blijkt dat u een vergunning nodig heeft, dient u volgens de Omgevingswet eerst een vooroverleg in.
Heeft u de vergunningcheck gedaan maar twijfelt u nog steeds of u een vergunning nodig heeft? Of zijn de mogelijkheden binnen het omgevingsplan niet duidelijk? Dan kunt u hierover met ons overleggen. U heeft de volgende 2 mogelijkheden:
1. U maakt rechtstreeks een afspraak bij ons. Dit kan alleen op dinsdagen. Vermeld hierbij om welk bouwadres of welke locatie het gaat.
Afspraak vergunningsvrij bouwen inwoners
Afspraak vergunningsvrij bouwen ondernemers
Neem het volgende mee op uw afspraak:
- duidelijke situatieschets;
- duidelijke aanzichten;
- duidelijke plattegronden.
2. U vraagt in het Omgevingsloket digitaal een vooroverleg bij ons aan. Als uw plan in strijd is met omgevingsplan brengen wij hiervoor kosten in rekening (zie hieronder: 'Kosten').
Als uw initiatief in strijd is met het omgevingsplan en u zeker wil weten of uw plan haalbaar is en of de gemeente hieraan wil meewerken, kunt u uw initiatief eerst laten toetsen via een principeverzoek. Dit is ook wel bekend als het vooroverleg of conceptverzoek. Een vooroverleg is niet verplicht, maar de Omgevingswet gaat ervan uit dat u eerst een vooroverleg indient.
Intaketafel
Bij een vooroverleg bespreken wij indien nodig uw initiatief aan de intaketafel. Deze tafel bestaat uit verschillende vakspecialisten die aangeven op welke manier eventueel meegewerkt kan worden aan uw initiatief. Vervolgens beslist het college of het wel of niet zal meewerken aan uw plan. U ontvangt vervolgens een brief met een advies op maat.
Omgevingstafel
Als uw initiatief ook de betrokkenheid van andere overheidsinstanties of adviseurs vereist, zal uw initiatief moeten worden voorgelegd aan de omgevingstafel. In het advies op maat leggen wij deze mogelijkheid aan u voor. Wij leggen uw plan alleen voor aan de omgevingstafel, als u hiermee instemt. Naast u als initiatiefnemer en de gemeente schuiven ook andere partijen aan om gezamenlijk te bekijken wat er nodig is om een vergunbare omgevingsvergunning aan te vragen of om het omgevingsplan haalbaar te wijzigen. Indient u niet instemt met het voorleggen van het plan aan de omgevingstafel kunnen wij het proces niet voortzetten.
Indieningsvereisten vooroverleg
Door bij uw vooroverleg relevante stukken te voegen, kunnen we uw initiatief zo goed mogelijk beoordelen. Denk hierbij aan:
- Plattegronden van bestaande en nieuwe situatie (met bestemming, gebruik en parkeervoorzieningen op eigen terrein);
- Gevels van het bouwwerk en eventuele aangrenzende bebouwing;
- Situatietekening met kadastrale gegevens en situering van alle bouwwerken;
- Eventueel kleurenfoto’s van de bestaande situatie incl. omliggende bebouwing;
- Motivatie van de reden van uw principeverzoek.
Tijdens het vooroverleg aan de intaketafel zal duidelijk worden welke vorm van participatie benodigd is voor uw project. Deze informatie zal tijdens het proces aan u gevraagd worden. Nadere informatie over participatie en een checklist vindt u in het beleidskader 'Participeren onder de Omgevingswet'. Wanneer uw initiatief door de gemeenteraad is aangewezen voor verzwaard adviesrecht dringen wij aan op een vooroverleg voorafgaand van het indienen van u definitieve aanvraag. Op die manier proberen we zo spoedig mogelijk, na het advies van de gemeenteraad, te beslissen op uw aanvraag.
Als uit de vergunningcheck blijkt dat u een vergunning of melding nodig heeft, kunt u die aanvragen in het Omgevingsloket. Kies voor 'Particulier' of 'Vertegenwoordiger van een bedrijf' en gebruik de knop 'Aanvraag/melding'. Als particulier heeft u DigiD nodig om in te loggen. Als vertegenwoordiger van een bedrijf heeft u eHerkenning nodig.
In de Omgevingswet is een knip gemaakt in de technische bouwactiviteit en de ruimtelijke bouwactiviteit. Het is mogelijk dat u voor een van deze of beide activiteiten een vergunning nodig heeft. In sommige gevallen is de technische bouwactiviteit niet vergunningplichtig maar wel meldingplichtig. In dat geval valt het bouwwerk onder de Wet Kwaliteitsborging.
Een gewone aanvraag duurt meestal 8 weken. Soms kan deze termijn één keer met 6 weken worden verlengd. Dit is een richtlijn. Let op: onder de Omgevingswet krijgt u niet automatisch een vergunning als de gemeente te laat beslist.
Is uw aanvraag complex? Dan kan de gemeente kiezen voor de uitgebreide procedure. De gemeenteraad heeft een lijst gemaakt met situaties waarbij zij altijd advies geven. In die gevallen geldt ook de uitgebreide procedure. U kunt zelf vragen om deze uitgebreide procedure als u dat wilt.
Belangrijk:
Uw aanvraag moet compleet zijn voordat de gemeente deze behandelt.
Is uw aanvraag niet volledig? Dan betaalt u extra kosten (leges).
Uitgebreide procedure
Bij een uitgebreide procedure maakt de gemeente eerst een ontwerpvergunning. Het college van burgemeester en wethouders bekijkt dit ontwerp.
Soms moet ook de gemeenteraad advies geven. Dit gebeurt als de aanvraag valt onder een speciale categorie waarvoor de raad adviesrecht heeft.
Als het college en/of de raad positief zijn, wordt het ontwerp 6 weken ter inzage gelegd.
Iedereen mag in deze periode zijn mening geven. Dit heet een zienswijze. U kunt dit schriftelijk of mondeling doen. Het adres is:
College van Burgemeester en Wethouders, Postbus 35, 4530 AA Terneuzen.
De gemeente maakt bekend dat het ontwerp ter inzage ligt:
- in het Zeeuws Vlaams Advertentieblad,
- in de Staatscourant,
- en op de gemeentelijke website.
Na deze 6 weken bekijkt de gemeente alle zienswijzen. Daarna neemt het college een definitief besluit.
Tip: Wilt u dat de procedure snel gaat? Dan is vooroverleg met de gemeente heel belangrijk.
Bij het maken en aanpassen van het omgevingsplan is het belangrijk dat functies (zoals wonen, werken, natuur en/of recreatie) op een goede manier over locaties worden verdeeld. Dit heet een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (etfal). Als gemeente zijn we hiervoor aan zet.
U heeft een plan dat niet in het omgevingsplan staat? Als u hiervoor een omgevingsvergunning aanvraagt moet u aantonen dat er sprake is een etfal. Voor de initiatieven die in de binnenstad worden ontwikkeld hebben wij een voorbeeld etfal laten opstellen.
Deze etfal vindt u hier.
Voor het vooroverleg (omgevingsoverleg) brengen wij kosten in rekening:
- Omgevingsoverleg aan de intaketafel € 275,--
- Omgevingsoverleg aan de omgevingstafel € 1.500,--
Deze kosten worden bij u in rekening gebracht nadat de resultaten van de behandeling aan de intaketafel of de omgevingstafel bekend zijn. Deze kosten brengen we vervolgens in mindering op de door u te betalen leges voor uw definitieve aanvraag omgevingsvergunning. Daarbij merken wij op dat u de aanvraag hiertoe binnen 26 weken na het laatste omgevingsoverleg of na de laatste kennisgeving over uw principeverzoek moet indienen. Uw aanvraag moet dan betrekking hebben op dezelfde activiteiten als besproken tijdens het omgevingsoverleg en in overeenstemming zijn met de afspraken die daar gemaakt zijn.
Indien sprake is van een bouwactiviteit waarvan kosten worden verhaald als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening, dan brengen we het betaalde legestarief voor het overleg in mindering op de te betalen kostenverhaalsbijdrage of -beschikking.
De kosten voor een vergunning (ook wel 'leges' genoemd) vindt u in de legesverordening.
Indien de bouw niet meer doorgaat, kunt u een verzoek doen om de omgevingsvergunning in te trekken. Dit kan alleen als de omgevingsvergunning op uw naam staat en de gemeente Terneuzen de vergunning heeft verleend.
Om de vergunning in te trekken, kunt u een e-mail sturen naar team Vergunningen en Handhaving. Vermeld in de mail uw zaaknummer.
In de lijst met beschermde bomen vindt u de bomen waar u in ieder geval een omgevingsvergunning voor kappen nodig heeft. Buiten de bebouwde kom heeft de Provincie Zeeland ook regels voor het kappen van bomen of houtopstanden. Ook het omgevingsplan legt mogelijk een nadere vergunningsplicht op in bepaalde gebieden. Controleer dit via regels op de kaart.
Voor een bedrijf, vereniging of stichting dient u mogelijk ook een milieumelding te doen.
In het omgevingsplan kunnen het uitvoeren van werk en werkzaamheden, geen bouwwerkzaamheden zijnde, vergunningsplichtig gesteld zijn. Het gaat hier met name over graafwerkzaamheden, aanleggen van water of leidingen, aanleggen van wegen of paden, het kappen of aanplanten van bomen of andere opgaande beplanting. Deze vergunningsplicht kan voorkomen in enkel- en dubbelbestemmingen. Deze vergunningsplicht moet u controleren door het omgevingsplan te raadplegen via regels op de kaart.
Heeft u nog vragen? Vul het contactformulier in of bel met team Vergunningen en Handhaving, tel 14 0115.
Wilt u op de hoogte blijven over bekendmakingen van de overheid in uw buurt, ga dan naar Berichten over uw buurt
Volg ons